Achat Viager - Réussir son achat en viager

Pourquoi Achat Viager ?

Quelles sont les questions à se poser pour réussir son achat en viager ?

• Le choix du type de viager
• Le coût
• Les droits et obligations de chacun

Les types de viager

Il existe principalement deux types de viager : le viager libre et le viager occupé. Mais l’achat en viager le plus couramment répandu est le viager occupé.

Le viager occupé, comme son nom l'indique, est occupé par le crédirentier. Il n'est donc pas possible d'y habiter ou de le louer. En revanche, le coût d'un viager occupé est moins important qu'un viager libre. C’est tout l’attrait de cette formule de viager. Le bien décoté du fait de l’occupation par le vendeur sera financièrement beaucoup plus accessible pour l’acquéreur investisseur.

Au contraire, dans le cadre d’un achat en viager libre, le logement n'est pas occupé par le vendeur crédirentier. Il est donc possible de l'occuper personnellement dès l'achat ou de le mettre en location. De ce fait, le viager libre est plus cher que le viager occupé car le bien immobilier ne sera pas décoté.

Le coût

L'une des particularités de l'achat d’un bien en viager est qu'on ne peut pas déterminer précisément le coût total de l'opération. En effet, on ne peut pas prévoir le décès du crédirentier. L’aléa est une condition substantielle du viager.

De manière générale, le coût d'un achat en viager se décompose en 2 parties : le bouquet et la rente viagère.

Le bouquet est une somme d'argent versée au crédirentier au moment de la vente. La rente viagère est une somme versée au crédirentier, en général mensuellement.

Pour information, la rente est calculée en fonction de plusieurs critères notamment âge et sexe du vendeur, valeur vénale du bien, présence ou non d'un bouquet, type de viager : viager libre ou occupé.

Important à savoir, le montant de cette rente est variable et peut être révisé annuellement. Cette révision s’opère, en général, sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE.

Les droits et devoirs de chacun

Lors de l'établissement du contrat de vente, il est très important de définir les responsabilités de chacun : qui se chargera du paiement des petites et grosses réparations ? Des charges de copropriété ?

Il est également vivement conseillé de prévoir dans l’acte de vente les différentes clauses substantielles telles qu'un droit de visite annuel, le transfert de la garantie hypothécaire etc.

Voilà en quelques lignes les principales questions que vous devrez vous poser lors de la préparation de votre achat en viager.